EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL - AMALGERGASSE 7 NÄHE SCHREIBERWEG Vier exklusive Wohnungen in einer der besten Wohnlagen Wiens. * 1 Luxuseigentumswohnung mit ca. 300 m² * 3 Luxuseigentumswohnungen mit ca. 75 m² - 200 m² * Grünruhelage * Fernblick über Wien und den Kahlenberg * beste Infrastruktur * großzügige Freiflächen (Garten & Terrassen) * exklusive Ausstattung * unmittelbar beim Wienerwald In dem neu sanierten Bestandobjekt, welches um die Jahrhundertwende errichtet wurde, stehen noch 4 atemberaubende Wohnungen zur Verfügung. Benannt wurde die Amalgergasse in Wien Döbling am 27. November 1903 nach dem urkundlich um 860 erwähnten freien Bauern Amalger, der laut einer unbewiesenen Annahme der erste Siedler am Nußbach gewesen war. Das Objekt war in seinen letzten Jahren ein Wohnhaus der Ordensschwestern vom „Göttlichen Erlöser“ Heiligenstadt und nun wird es nach einer Generalsanierung unter Leitung des Architekten Mag. Oliver Fritz auf den neusten Stand der Technik gebracht und es wurden fünf großzügige und zeitgemäße Wohnungen errichtet. Im Erdgeschoß entsteht eine Luxuswohnung mit einem großzügigen Privatgarten und der Möglichkeit für ein Schwimmbad. Im 1. Obergeschoß entstehen jeweils zwei Luxuswohnungen, die ggf. auch zusammengelegt werden könnten. Im 2. Obergeschoß entsteht eine Luxuswohnung und im Dachgeschoß errichten wir eine Penthouse Luxuswohnung mit Ausblick über Wien und dem Kahlenberg. Energietechnisch wird das gesamte Gebäude durch Anbringung einer großzügigen Wärmedämmung an Fassade und Dach auf den neuesten Stand gebracht. Dank Nutzung von Photovoltaik und Erdwärme mit Wärmepumpe reduziert sich der Energieverbrauch drastisch. Die Wohnungen sind mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie Fussbodenheizung, Elektroinstallation der letzten Generation, Bodenbelägen aus edlem Holz und Feinsteinzeug, Innentüren mit bündigen Rahmen und raumhoher Ausführung. Die Fenster sind hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung und integrierten Beschattungselementen. Die Balkone und Terrassen bieten Ruhe und eine großzügige Atmosphäre, sowie einem Blick ins Grüne. Für die Sicherheit sorgt eines der renommiertesten Alarmsysteme der Welt. "P-R-M SafeLine" www.prm-safeline.at AUSSTATUNG - Designbäder - raumhohe Türen - Fußbodenheizung - Deckenkühlung - Klimaanlage - offener Kamin - Tiefgarage (Stellplatz à EUR 45.000) STANDORT Die Amalgergasse 7 zeichnet sich durch Ihre Ruhe und Ihre einzigartige Grünlage aus. Sie brauchen nur wenige Minuten, um die Annehmlichkeiten des Lebens zu genießen: Die Armbrustergasse, die Probusgasse mit der Beethoven Gedenkstätte, die berühmten Heurigen in der Eroicagasse,..... Grinzing und der Wienerwald sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es handelt sich hier um eine der Toplagen des 19. Bezirks, umgeben von mehreren Botschaften. Auch die Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, um für das tägliche Wohl zu sorgen. Schulen, wie z.B. die American International School, Apotheken, usw. befinden sich ebenfalls im Nahbereich. Der öffentliche Verkehr ist ca. 10 Gehminuten entfernt, und bringt Sie zur U4 (U-Bahn) oder zur Schnellbahn. Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Weitere Informationen finden sie unter www.living.cbre.at und unter +43 1 533 40 80.
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Amalgergasse 7/2
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