الجوانب القانونية والمالية

عندما يتعلق الأمر بتأجير عقار، نحرص دائمًا على تبسيط الأمور. فيما يلي تفسيرًا لكافة الشروط الرئيسية التي من شأنها أن تجعل الأمور أسهل إلى حدٍ ما.

الشروط المتفق عليها/المعروضة

تتمثل الشروط المتفق عليها في قيمة الإيجار، وتاريخ البدء، وشروط فسخ العقد وأي متطلبات سابقة للإيجار مثل التنظيف أو توفير أثاث إضافي

 

التدقيق المرجعي

نستعين بخدمات وكالة تدقيق مستقلة لفحص طلبات المستأجرين المحتملين، والذين يقومون بالنظر في نسبة القيمة الإيجارية إلى الراتب، والأحكام القضائية الابتدائية، والعمل الحالي والمالكين السابقين.

 

قائمة الجرد

قائمة الجرد عبارة عن قائمة تفصيلية تصف العقار بأكمله، وتضم تفاصيل مشتملات العقار، والملحقات، والتجهيزات والحالة العامة للعقار ومشتملاته.

 

الجرد السابق للاستلام والتسليم

تقرير بعملية جرد العقار ومشتملاته قبل الاستلام والتسليم والذي يُلقي الضوء على أية تغييرات في قائمة الجرد في بداية عقد الإيجار ونهايته.

 

مقدم التأمين

هو عبارة عن دفعة أولية (عادة تعادل إيجار ستة أسابيع) يتم دفعها للمالك وتظل معه طوال فترة الإيجار. ونقوم بتسجيل كافة مبالغ التأمين المدفوعة لدى "خدمة تأمينات المستأجرين".

 

شهادة سلامة الغاز

هي شهادة تؤكد على أن جميع الأجهزة التي تعمل بالغاز قد تم فحصها وتعمل بشكل آمن. ويجب تجديد تلك الشهادة كل 12 أشهر.

 

شهادة أداء الطاقة

هي شهادة توضح المعلومات حول استخدام الطاقة بالعقار، وتكاليف الطاقة العادية والتوصيات حول كيفية الحد من استخدام الطاقة وتوفير المال.

 

نظام حفظ تأمينات الإيجار

هو عبارة عن التزام قانوني بالنيابة عن المالك لتسجيل مقدم التأمين الذي يدفعه المستأجر في نظام تدعمه الحكومة لحماية المال. وتعد شركة "سي بي آر اي" أحد الأعضاء في نظام حفظ تأمينات الإيجار (TDS) الذي تديره دائرة المنازعات وسنقوم بتسجيل مقدم التأمين بالنيابة عنك، ما لم تطلب خلاف ذلك.

 

ﺃﺟﻬﺰﺓ كشف ﺍﻟﺪﺧﺎﻥ ﻭﺃﻭﻝ ﺃﻛﺴﻴﺪ ﺍﻟﻜﺮﺑﻮﻥ

تفرض الاشتراطات القانونية على المالكين تركيب جهاز إنذار للدخان (في كل طابق إذا كان العقار يتكون من أكثر من طابق واحد). ويجب على المالكين أيضًا تركيب جهاز إنذار لأﻭﻝ ﺃﻛﺴﻴﺪ ﺍﻟﻜﺮﺑﻮﻥ في كل غرفة مع أجهزة حرق الوقود الصلب (التي تشمل الأجهزة التي تعمل بالغاز). ويجب اختبار هذه الإنذارات وتشغيلها عند بداية كل فترة إيجار